Le Pontet maison de 87m2 sur parcelle de 355m2 avec garage

Maison individuelle de 87 m2 avec jardin, véranda et garage Le Pontet (84130) Située sur la commune du Pontet, à proximité d'Avignon, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter des commerces, des services et des commodités du quotidien. Le secteur permet de rejoindre facilement les zones commerciales du Pontet, les équipements de la commune ainsi que le centre historique d'Avignon, réputé pour ses remparts, son patrimoine et ses nombreuses activités culturelles et de loisirs. Côté déplacements, la commune bénéficie d'une bonne desserte routière, notamment grâce à la D907, à la N7 et à l'autoroute A7, facilitant les trajets vers Avignon, Orange et les principaux pôles du Vaucluse. Pour les déplacements en train, les gares d'Avignon-Centre et d'Avignon TGV sont accessibles depuis la commune, cette dernière permettant notamment de rejoindre Paris, Lyon ou Marseille en TGV. Construite en 1983, cette maison individuelle d'environ 89 m2 habitables est édifiée sur une parcelle de 355 m2. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes de vie, des espaces extérieurs agréables et un potentiel d'aménagement intéressant. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant les différentes pièces de la maison. Le salon-séjour, d'une superficie généreuse de 41 m2, constitue le véritable coeur de la maison. Agrémenté d'une cheminée et d'une climatisation, il offre un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, indépendante, peut être ouverte sur le salon-séjour afin de créer une belle pièce de vie traversante et davantage adaptée aux envies de ses futurs propriétaires. L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres d'environ 10 m2 et 11 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Grâce à la superficie du salon-séjour, la création d'une troisième chambre peut être envisagée. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage et de volets en aluminium de qualité, des équipements appréciables au quotidien. a l'extérieur, le terrain de 355 m2 offre différents espaces à aménager selon vos envies. Vous profiterez notamment : D'une véranda de 14 m2, idéale pour prolonger les espaces de vie. D'un garage de 15,5 m2, pratique pour le stationnement ou le rangement. D'un puits présent sur la parcelle. D'un barbecue en dur, parfait pour les repas en extérieur. D'un espace de stockage non fermé, laissant libre cours aux projets du futur propriétaire : rangement, atelier ou espace dédié au jardinage, selon ses besoins. La maison n'est pas mitoyenne. Seul le garage est mitoyen avec un espace de stockage appartenant au voisin. Une maison à découvrir pour ses volumes, son jardin et ses possibilités d'évolution, que vous souhaitiez vous y installer en l'état ou repenser certains espaces pour créer un intérieur à votre image. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Emanuel Rosendo agent commercial enregistré sous le numéro No 952 982 213 Nîmes au 07 78 68 30 17 ou 09 85 06 00 80 manu@nemausaimmobilier.com http://www.immobilier-nimes-nemausa.com/ Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 914€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )