exclusivité LOGIMM pour cette mitoyenne de centre ville de 88 m² en bon état sur 2 niveaux avec 2 chambres et un grand grenier aménageable Coté confort : double vitrage PVC avec volets / chauffage central au gaz / TAE Coté pratique : une cour avec remise / une cave saine / un grand couloir d'accès latéral Coté potentiel : 35 m² de grenier exploitable (pour 49 m² de plancher) Prévoir un budget pour moderniser le bien complètement (+/- 60 000 €) Message aux investisseurs : Possibilité de faire sur chaque niveau 3 logements d'environ 33, 35 et 42 m² (bonne rentabilité en perspective) Cette EXCLUSIVITE LOGIMM (agences sur Le Quesnoy/ Solesmes) vous est proposée à 89 000 € HAI (honoraires d'agence inclus à charge vendeur) Laurent CADET E.I. Tél 06.50.17.58.64 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le numéro 831 269 162 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.e Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Laurent CADET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 269 162 RCP ALLIANZ. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 803€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )