PYRENEES ATLANTIQUES, Cles en mains Vallee d'Aspe Charmant Mais

Nichee au coeur d'un charmant village de montagne, dans l'une des plus belles vallées des Pyrénées-Atlantiques, cette propriété cles en mains, pleine de caractère offre un cadre de vie exceptionnel entre nature préservée, activités de plein air et douceur de vivre. Répartie sur trois niveaux, la maison séduit dès l'entrée. Quelques marches extérieures mènent au niveau principal de 45 m² où vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte et plafond cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau comprend également une chambre offrant une vue apaisante sur la rivière ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un élégant escalier en colimaçon conduit à une mezzanine de plus de 30 m² au sol, aménagée en chambre supplémentaire et espace détente. Cet espace cosy constitue un véritable cocon pour accueillir famille et amis. Au rez-de-jardin, un volume supplémentaire de 45 m² actuellement utilisé comme buanderie et chaufferie bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins : chambre supplémentaire, atelier, salle de loisirs ou local dédié aux équipements de sports d'hiver et d'été. a l'extérieur, la terrasse invite à la détente et mène à un superbe chalet en bois de 20 m². Celui-ci abrite un espace bien-être avec spa 5 places ainsi qu'une kitchenette, idéal pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en toute saison. Le terrain, d'environ 800 m², entièrement clôturé et facile d'entretien, comprend une cour aménagée, un stationnement privatif pour deux véhicules ainsi qu'un agréable jardin en terrasses situé en face de la propriété. Les amoureux de nature et de sport seront séduits par l'emplacement privilégié de cette maison. Située à proximité immédiate du célèbre Col de Marie-Blanque et à quelques pas du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle offre un accès direct à de magnifiques sentiers de randonnée. La ville historique d'Oloron-Sainte-Marie, avec sa gare ferroviaire et toutes les commodités, se trouve à seulement 20 minutes. Les stations de ski sont accessibles en 30 minutes, tandis que les plages de Biarritz et de la côte Atlantique sont à seulement 1h30. Facile d'accès par la route, la propriété bénéficie également de la proximité des aéroports de Biarritz, Pau et Tarbes, tous situés à moins d'1h30. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 932.00 et 1262.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Louise LETEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )