villa 4 faces de plein pied au centre de Marseillan avec gar

AGENCIMA a le plaisir de vous présenter cette jolie villa de quatre faces, implantée sur un généreux terrain de 700 m2. Située au sein d'un quartier particulièrement calme et recherché de Marseillan. Le centre-ville et toutes les commodités sont à proximité immédiate. Cette villa de plain-pied propose 91 m2 habitables, agencés autour de deux chambres et d'une cuisine séparée, pour un confort de vie simple et fonctionnel. Une cheminée apporte chaleur et caractère au séjour cathédrale, parfaite pour les soirées d'hiver. Le garage et l'espace de stationnement pour deux véhicules sur le terrain assurent un vrai confort au quotidien. a l'extérieur, un vaste jardin arboré s'étend autour de la maison, offrant un potentiel séduisant pour l'aménagement d'une piscine et la création d'un véritable espace de détente et de réception, à l'abri des regards. De nombreuses possibilités sont envisageables: Agrandissement, aménagement du garage, division parcellaire. Une opportunité à saisir dans un secteur prisé, où le terrain et la tranquillité font toute la différence. Contactez l'agence AGENCIMA pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 956€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )