MARSEILLE 12EME, HAUT DE VILLA DE TYPE 3 AVEC JARDIN
489 000€ *A partir de 2 271 €/mois.
3 Pièces
2 Chambres
13012 - Marseille 12eme
Ref : 12198DU1330
Informations générales
- ref : 12198DU1330
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :3
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :2
- Surface habitable : 93 m2
- Surface carrez : 93 m2
- Surface terrain : 135 m2
- Taxe foncière : 1 320 €
- Nombre d'étage : 1
- GES : 6kgCO2/m2
- DPE : 202 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : electrique radiateur
- Exposition séjour : SO
- Orientation : SO
- Eau
- Electricité
- téléphone
- Double vitrage
- Cheminée
- Jardin arboré
- Bien mitoyen
Descriptif
Au sein d'un environnement calme et recherché à Marseille 12e, découvrez ce superbe haut de villa de type 3 d'environ 93 m² avec jardin, offrant un cadre de vie privilégié entre confort et extérieur.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 44 m², alliant volumes et convivialité.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangements. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Les prestations sont récentes et de qualité : climatisation réversible, double vitrage, cuisine ouverte moderne, poêle à bois et beaux volumes.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé, idéal pour vos moments de détente en toute intimité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, alliant cachet, volumes et extérieur à proximité des commodités.
A visiter rapidement !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 213€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 213€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Superficies des pièces
- Séjour : 44.58 m²
- Chambre 1 : 14.71 m²
- Chambre 2 : 9.33 m²
- Salle d eau : 4.72 m²
- WC : 1.35 m²
- Dégagement : 4.26 m²
- Cellier : 4.15 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 970€ a 1370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
