MAISON DE TYPE 3 AVEC JARDIN ET TERRASSE QUARTIER MALPASSÉ Votre agent Weloge, Josy WELWERT, vous présente à la vente et en exclusivité, une maison 3 pièces mitoyenne d'un côté (maison de fond) et au calme absolu, édifiée sur un parcelle de 96 mètres carrés, située boulevard Bouge, quartier Malpassé. Venez découvrir cette jolie maison, pleine de charme élevée d'un étage, d?une superficie d'environ 53 m2 habitable avec un extérieur d'environ 47m2 comprenant une terrasse, idéale pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis et un jardin parfait pour créer un utile potager. Elle se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger, une cuisine et des toilettes indépendantes avec lave mains. Au premier étage, deux chambres, une salle d'eau et un placard de rangement. Sol est en tomettes marseillaises, sauf dans la salle d'eau. Cette jolie maison a uniquement besoin d'un rafraichissement afin d'être illuminée. Les diagnostics immobiliers sont très bons. Idéale pour un premier achat ou pour une famille peu nombreuse. Proche de toutes commodités, écoles, hôpitaux, commerces, métro, bus, axes routiers et autoroutiers. La taxe foncière est de 1327 euros en 2023.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 691€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )