FERMETTE SUR 37HA DE PRAIRIE-BOIS

FERMETTE SUR 37HA DE PRAIRIE-BOIS Vous avez besoin de vivre à la campagne avec beaucoup d'espace pour vos animaux, cette fermette en cours de rénovation vous offrira un cadre de vie sans voisins trop proches, avec environ 30 hectares de prairies et un peu plus de 6ha de bois. Le bâti se compose d'une longère en pierre au confort spartiate (3 pièces) avec une superficie habitable actuelle de 52m2 pouvant largement être agrandie grâce à la grange avec laquelle elle communique ( potentiellement 60m2 en plus sur 2 niveaux) et à son grenier (environ 20m2). Un appentis, d'anciennes étables avec grenier au-dessus, une grande superficie de hangars métalliques sur la prairie complètent les dépendances. Un soin particulier a été apporté à la rénovation des murs intérieurs avec un mélange chaux-chanvre et il vous restera tous les autres éléments de confort à mettre en place, chauffage (conduit de cheminée existant), sanitaires, salle d'eau et cuisine aménagée entre autres. Bien non soumis à DPE. Vous bénéficierez de la tranquillité de la campagne tout en étant à 10min de toutes les commodités de Saint-Amand-Montrond et de l'autoroute, de Lignières, à 40 min de Bourges. Votre conseiller immobilier, Sophie BRILLAUD (EI), RSAC CHATEAUROUX N°852834845, se tient à votre disposition pour plus d'informations au +33(0)6.80.65.14.34 pour tout complément d'information sur ce bien Pierres & Demeures Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 475€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )