NIMES Appartement T3 avec exterieur d'environ 90 m2

Nîmes Appartement T3 avec extérieur privatif et stationnement Secteur CHU Carémeau Appartement rénové de type 3 à vendre à Nîmes, secteur CHU Carémeau a Nîmes, dans le secteur recherché du CHU Carémeau, Nemausa Immobilier vous propose à la vente cet appartement T3 avec extérieur privatif, situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence composée de seulement trois logements. Cet appartement individuel combine calme, confort et praticité, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à Nîmes. Un appartement fonctionnel et lumineux avec extérieur de 90 m2 D'une surface habitable de 53 m2, ce bien immobilier à Nîmes offre un agencement optimisé et bénéficie d'une entrée indépendante. L'espace de vie se compose d'une pièce principale de 23 m2 avec cuisine ouverte aménagée, offrant un lieu convivial et lumineux. Vous disposerez également de deux chambres, d'un espace dressing pratique, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC. Son extérieur privatif de 90 m2 constitue un véritable atout : un espace de vie en plein air agréable, permettant de stationner deux véhicules en enfilade tout en conservant une terrasse ou un jardin aménageable pour profiter du climat méditerranéen. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir Entièrement rénové avec goût, cet appartement de type 3 à Nîmes ne nécessite aucun travaux. Il offre un excellent rapport qualité/prix dans un secteur calme et résidentiel, tout en étant à proximité du CHU Carémeau, des écoles, commerces et transports en commun. Les charges de copropriété sont faibles, seulement 20 EUR par mois, gérées au sein d'une copropriété à taille humaine. Une opportunité rare sur le marché immobilier de Nîmes Cet appartement T3 avec jardin privatif représente une opportunité idéale pour les primos-accédants, les jeunes couples ou les investisseurs à la recherche d'un bien locatif rentable et sans travaux. Son emplacement stratégique, à proximité du centre hospitalier universitaire, du centre-ville et des axes principaux, renforce son attractivité sur le marché immobilier nîmois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maëlyse Leroy au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, votre partenaire immobilier à Nîmes et sa région Transactions, Locations, Gestion Locative. SIRET : 819500380 CPI 30022016000006029 RCS Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 578€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )