Nemausa Immobilier vous propose en exclusivité, cette charmante maison des années 1930, idéalement située dans une impasse au calme, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités. D'une surface habitable de 61 m2, ce bien se compose d'une spacieuse cuisine, d'un salon lumineux, d'un bureau, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous bénéficierez également d'un extérieur d'environ 40 m2, parfait pour profiter des beaux jours. La maison dispose de deux entrées indépendantes, offrant un fort potentiel d'aménagement, notamment pour un projet de division en deux appartements ou un investissement locatif. Des travaux récents ont été réalisés : façade refaite, électricité et toiture révisées, et la maison dispose de menuiseries en double vitrage. Elle dispose également de combles permettant de récupérer de la hauteur afin de créer une mezzanine Un atelier ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter ce bien. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 641€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )