Vous recherchez une maison avec de beaux volumes et un extérieur pour profiter des beaux jours ? Découvrez cette maison individuelle de plain-pied située à Nîmes, dans le secteur de la Route d'Arles. D'une surface habitable de 89,12 m2, elle est implantée sur un terrain de 466 m2 et se distingue par sa spacieuse pièce de vie de 54 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cheminée avec insert apporte du caractère à cet espace convivial. La maison dispose également de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une buanderie. a l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse carrelée d'environ 25 m2, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Un atelier d'environ 24 m2 complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour le bricolage, le rangement ou les loisirs. Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage central au gaz, d'une climatisation réversible et de fenêtres en double vitrage. Cette maison offre une configuration fonctionnelle, de beaux volumes de vie et un extérieur agréable, avec la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies. Taxe foncière : 1364 EUR Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1120 EUR et 1580 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 560€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 937€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )