VILLA a VENDRE PROCHE DU CENTRE VILLE DE NYONS - EXCLUSIVITÉ Découvrez cette charmante villa d'environ 99 m² habitable offrant un cadre de vie chaleureux et confortable, avec un séjour équipé d'une cheminée, un chauffage par le sol et une climatisation, elle dispose actuellement d'une chambre ainsi que d'un grand espace polyvalent, pouvant être aménagé selon vos besoins et vos envies : seconde chambre, bureau, atelier ou espace de loisirs. Un véritable atout vient compléter le bien : une dépendance d'environ 53 m² et un beau potentiel d'aménagement. Le terrain de 770 m² arboré permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez également un poulailler ainsi que de nombreux espaces de rangement dédiés au jardin. Rez-de-chaussée : Séjour / Cuisine 27 m² - Dégagement 1.3 m² - Chambre 12.7 m² - Salle d'eau 7.5 m² - WC 1.5 m² Premier étage : Grande pièce 49 m² Niveau inférieur accès indépendant : Dépendance / Chaufferie 53 m² Terrasse : 13.5 m² Poulailler Maison à vendre chez Nyons Immobilier - Drôme Provençale

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 904€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )