EXCLUSIVITE - OUISTREHAM - Maison de 3 pièces

Nous vous proposons en EXCLUSIVITE à Ouistreham Charmante maison en pierre, proche commerces et plage Située au coeur de Ouistreham, à seulement quelques minutes des commerces, du marché et de la plage, cette jolie maison de 63 m² offre un cadre de vie idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence principale ou un investissement locatif. Pleine de charme grâce à sa belle pierre apparente, elle allie authenticité et fonctionnalité. Caractéristiques principales : 63 m² habitables 2 chambres lumineuses 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Salle d'eau moderne Pièce de vie chaleureuse avec charme de l'ancien Maison en pierre, rare sur le secteur Proximité immédiate des commerces, du port et des plages Ce que vous allez aimer : Le charme authentique de la pierre Une localisation privilégiée à Ouistreham Tout à pied : commerces, transports, plage, animations Un bien facile à entretenir, parfait pour y vivre ou pour louer Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Nicolas Le Duc Agent Commercial - Numéro RSAC 838 799 203 Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas LE DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838799203 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 662€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )