- a VENDRE - Plain pied sur sous-sol total

Nichée dans le cadre privilégié de Pacy-sur-Eure, l'un des villages les plus appréciés de la Vallée d'Eure, cette agréable maison vous offre un environnement de vie recherché, entre nature, confort et praticité. Située à seulement 1 heure de Paris et 1 heure du littoral normand, elle bénéficie également d'un accès rapide à la gare en 5 minutes et de toutes les commodités accessibles à pied. D'une surface habitable d'environ 65 m², cette maison séduit dès les premiers instants par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée à insert qui apporte charme et confort en toute saison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie pensé pour le partage et la convivialité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec rangement intégré. Un couloir dessert également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Le sous-sol total constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins. a l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 845 m², véritable havre de paix propice à la détente, aux repas en famille et aux moments de convivialité en plein air. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie privilégié. Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre à la campagne, alliant le charme de la Vallée d'Eure, la proximité des services et l'accès rapide à Paris comme à la côte normande. Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000022687036504

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 593€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )