MAISON PLAIN-PIED T3 JARDIN ET GARAGE DANS QUARTIER CALME / PAUILLAC
160 900€ *A partir de 747 €/mois.
3 Pièces
2 Chambres
2 Parking
33250 - Pauillac
Ref : 12161DH1301
Informations générales
- ref : 12161DH1301
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :3
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :2
- Nombre de parking :2
- Nombre de box :1
- Surface habitable : 70 m2
- Surface carrez : 70 m2
- Surface terrain : 260 m2
- Taxe foncière : 650 €
- GES : 2kgCO2/m2
- DPE : 80 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : Climatisation réversible
- Date de rénovation : 2024
- Année de construction : 1990
- Type de construction : Briques
- Type de couverture : Tuiles
- Accessible aux handicapés
- Eau
- Electricité
- téléphone
- tout à l'égout
- Climatisation
- Jardin arboré
Descriptif
L'Agence Clairimmo vous propose cette jolie maison de Plain-pied d'environ 70 m2 sur la commune de Pauillac.
Elle est située dans un quartier très calme ,dans un cadre verdoyant.
Elle se compose d'un joli salon lumineux qui dessert une belle cuisine fonctionnelle et moderne. Le couloir équipé de grands placards donne sur les deux chambres avec leur porte fenêtre.
La salle de bain est moderne et le w.c est séparé.
Un grand garage de 28 m2 complète ce bien.
Le jardin est très ensoleillé l'après-midi.
une autre partie de jardin est sur l'avant de la maison.
L'isolation par le toit a été fait il y a moins de 10 ans.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible, le ballon thermodynamique à moins de 5 ans.
Cette maison est idéale un premier achat !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- SEJOUR : 21 m²
- DEGAGEMENTS AVEC PLACARD : 8 m²
- CUISINE : 11 m²
- SALLE DE BAIN : 6 m²
- W.C : 1.52 m²
- CHAMBRE 1 : 10.09 m²
- CHAMBRE 2 : 10.4 m²
- GARAGE : 28 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 500€ a 720€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
