Maison

En exclusivité, idéalement située en plein centre ville de PLAIMPIED-GIVAUDINS à 10min de Bourges et à quelques pas du bus de ville et des principaux commerces, de la maison médicale et des commodités, venez découvrir cette maison à fort potentiel de 75m2 et combles aménageables élevée sur un grand sous-sol, sur terrain avec jardin de 1228m2. Son emplacement et sa configuration en font un bien idéal pour un investissement locatif, des personnes âgées ou une petite famille. Elle est composée : - d'une entrée ; - d'un séjour avec un grand placard et une baie vitrée pour l'accès à une petite terrasse ; - d'une cuisine semi-équipée ; - de deux chambres ; - d'une salle d'eau avec douche et simple vasque comprenant éventuellement un emplacement avec une évacuation pour une machine à laver et sèche-linge ; - d'un WC ; - au sous-sol : d'un garage deux pièces avec une porte motorisée (2 voitures possibles). - Local de stockage environ 5m² sous la partie balcon. - combles aménageables isolés (sol et rampants) permettant la création d'espaces habitables complémentaires. - d'un jardin arboré avec très peu de vis à vis. Confort: Menuiseries PVC en double vitrage avec volets roulants électriques posés il y a trois ans (sauf la salle d'eau et une chambre). Aucun gros travaux à prévoir mais uniquement du rafraîchissement de pièces au niveau des murs. Fibre DPE F (404KWh/m2/an dont 398 d'énergie finale) ; GES F (89kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 2650€ à 3620€/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Pack de diagnostics immobiliers réalisé en octobre 2024, audit énergétique en date du 02/03/2025. Installation gaz conforme. Assainissement : collectif, tout à l'égoût. Chauffage et eau chaude : gaz de ville. Année de construction : 1974 Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 : Mme Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel Ma Maison Idéale, immatriculé au RSAC n°921 056 073. PRIX DE VENTE : 149 400 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 685€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )