a seulement cinq minutes du dynamique village de Damazan, de son accès à l'autoroute et de l'ensemble de ses commerces, venez découvrir cette authentique maison ancienne prolongée de son ancien séchoir à tabac nichée dans un environnement verdoyant, calme et sans nuisance. Le canal latéral de la Garonne, idéal pour les promenades à pied ou à vélo, se trouve également à seulement quelques minutes.L'ensemble se compose d'une maison ancienne à laquelle est attenant un ancien séchoir à tabac. La partie habitable comprend un séjour/cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC.Les amateurs de rénovation apprécieront le vaste grenier d'environ 90 m2, dont une partie peut être aménagée selon vos envies afin de créer un espace de vie supplémentaire.a l'extérieur, une seconde dépendance ( ancien séchoir à tabac), offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, garage ou projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.L'ensemble est implanté sur un beau terrain plat d'environ un hectare, richement arboré, offrant un cadre de vie paisible et propice à la détente.Habitable en l'état ce bien nécessite néanmoins des travaux de mise en conformité et de rénovation .Cette propriété constitue une belle opportunité pour les amoureux de la nature souhaitant créer une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou réaliser un premier achat à fort potentiel. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 566€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )