CORPS DE FERME AVEC 1.1HA DE TERRAIN

Beau potentiel pour ce corps de ferme avec ses vastes dépendances ; Maison d'env. 87m² habitable - Grange attenante et 2 Hangars sur 1,1 Hectares, au calme avec des belles vues, parfait pour un projet équestre. Située sur le secteur Terres de Haute Charente, non loin de plusieurs villages avec commerces, 10 minutes de Roumazières-Loubert et de Chasseneuil sur Bonnieure; 35 minutes d'Angoulême (TGV) et 45 minutes de Limoges. L'ancienne maison profite d'une nouvelle couverture et a bénéficié d'une rénovation au rez-de-chaussée vers 2005 ; il est possible d'aménager la grange attenante pour agrandir ; env.87m²hab comprenant : RDC : Petite entrée (3.6m²~) avec escalier clos ; Cuisine simple/SaM (15.2m²~), carrelé, cuisinière a bois, évier ; Chambre 1 (14.3m²~), parquet flottant, ou peut-être un salon ; Couloir (3.3m²~), menant à la grange attenante ; SdB (6.4m²~), carrelé avec baignoire, douche, lavabo et bidet ; WC ind.(1.5m²~) ; Buanderie (6.8m²~). Au 1er : (travaux à prévoir) : Petit Palier (2.5m²~), escalier clos menant aux combles; 2 Chambres (17.5 et 16.2m²~). Nouvelle couverture 2024 ; Fosse septique (à contrôler) ; Chauffage par Pompe à chaleur réversible (env.2008), 4 unités, seules celles de CH1 et la cuisine fonctionnent car l'électricité au 1er est coupé (installation au 1er à refaire) ; installation élec. rez-de-chaussée refaite 2019; 3 fenêtres double vitrage et la porte d'entrée ; volets en PVC (2 sont cassés). Energie : GES : Taxe Fonciere : approx 550?/annuel Dépendances : Grange attenante env.76m² au sol (inc. SdB, buanderie, couloir pour env. 23m²) avec hauteur pour un étage. Hangar att. d'env.132m²; Vaste Hangar clos d'env. 360m ² avec son appentis d'env. 54m². Terrain d'env. 1.1 Hectares (env.11156m²) ; Cours ; Pré (dispo Mai 26) ; toile nu pour votre jardin ou belle endroit pour installer vos animaux, quelques arbres, notamment l'ancien chêne qui donne de l'ombre sur la cour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 117 700 euros dt Forfait 7.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 110 000 euros - SL_1758837669

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 794€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )