Charme et authenticité en Limousin

Cette petite maison, nichée entre les collines de la campagne limousine au bout d'un chemin sans issue, est un véritable coup de cœur et allie le charme de la pierre à un environnement idyllique. Elle a été entièrement rénovée et est livrée meublée. Une occasion rare pour une personne ou un couple de pouvoir profiter d'un lieu magnifique sans se soucier des travaux ! Le charme continue à l'intérieur Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans une pièce de vie d'environ 35m² au sol carrelé chaleureux. A droite de la porte d'entrée, la cuisine aménagée est ouverte sur la salle à manger. Elle intègre plaques de cuisson, lave-vaisselle et hotte aspirante. Sur le côté se trouve la cheminée en pierres où trône un poêle en fonte de marque Jotul. A gauche de l'entrée, le coin salon invite à la détente. Le plafond en poutres apparentes couplé aux murs en pierres rejointées donne un véritable cachet à cette pièce. Une ouverture dans le mur extérieur permet d'accéder, en extension de la maison, à la salle de bain moderne (env. 5m²) via un dégagement (env. 3m²) où a été installée la machine à laver. Depuis le dégagement, une porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse et le jardin à l'arrière de la maison.  Un bel escalier en bois massif situé dans le salon mène aux combles aménagés au 1er étage. Un palier (env. 9m²) avec Vélux, porte-fenêtre et porte vers les combles perdus au-dessus de la salle de bain, dessert la chambre à coucher (environ 7m²) avec Vélux et placards de rangement bas dans la soupente. Les deux pièces sont chauffées par la pompe à chaleur en hiver et rafraîchies par la climatisation de cette même pompe en été. Sur le palier se trouve également le ballon d'eau chaude électrique de la maison.  La maison dispose également de plusieurs espaces de stockage : sous le salon, une cave (env. 17m²) avec plafond en hourdis accessible par une porte extérieure, un ancien four à pain (env. 9m²), accolé à la maison, permet de stocker vos outils de jardin et renferme le sèche-linge. Un petit abri se trouve dans le jardin pour stocker votre bois de chauffage. Des extérieurs agréables et une curiosité La maison est implantée au milieu de son terrain entièrement clôturé de plus de 1200m². Devant la maison, orientée au sud-ouest, la terrasse en bois bénéficie d'une vue dégagée sur les prairies et bois environnants. On entend même bruire le petit ruisseau qui coule le long d'une parcelle voisine. Juste à côté de la terrasse, une seconde terrasse bétonnée a été spécialement prévue pour une piscine. Un petit lampadaire au look rétro éclaire ces espaces à la nuit tombée pour pouvoir profiter du jardin encore plus longtemps ! Une troisième terrasse gravillonnée se trouve en prolongement de l'ancien four à pain, côté sud-est. Elle dispose d'une tonnelle en bois, au-dessus de la table de jardin, pour vous protéger des chauds rayons du soleil en été. La deuxième partie du jardin, côté nord-est et nord-ouest, dispose également d'une petite terrasse, de pelouse et d'une partie boisée. C'est vraiment un jardin varié ! Il y a un seul voisin qui habite là toute l'année et il se trouve côté est, mais la végétation généreuse empêche tout vis-à-vis. Enfin, ce jardin vous réserve une surprise, car il y a une jolie roulotte sur la partie nord-ouest, qui, avec son lit double et ses sanitaires, fera le bonheur de vos invités ! Accès et commodités La maison se situe sur la commune avec commerces et lac de baignade de Saint-Germain-les-Belles. Le centre du village n'est qu'à 5 minutes en voiture. Magnac-Bourg et son supermarché sont à moins de 10 minutes. Limoges, ses commerces et sa vie culturelle ne sont qu'à 30 minutes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 548€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )