VILLA D'EXCEPTION EN FRONT DE MER SAUSSET LES PINS

Ma Petite Agence vous propose en exclusivité cette superbe villa T3 de 70 m², nichée dans un cadre idyllique en front de mer, au sein d'une résidence fermée et sécurisée entre Carry-le-Rouet et Sausset-les-Pins. A seulement quelques pas de la plage, laissez-vous séduire par un art de vivre rare, où chaque journée commence face à la mer. Ce duplex de grand standing, conçu avec des matériaux de qualité, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un vaste salon/séjour baigné de lumière, exposé plein sud, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la pièce de vie, une grande terrasse de 20 m² avec une vue mer imprenable. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage : Une chambre avec vue mer exceptionnelle, une salle d'eau avec WC et une deuxième très grande terrasse offrant un bel espace extérieur supplémentaire. Exposition plein sud, garantissant luminosité et confort toute l'année. Un double box en sous-sol Climatisation réversible Nombreux espaces de rangement astucieusement répartis Petite copropriété de 5 lots, aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 200 euros Plages et commerces facilement accessibles à pied. Un emplacement de rêve, une vue à couper le souffle, un bien rare sur le marché? Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement de prestige. A découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré ! Nous contacter au 06.35.50.98.85 / 06.52.26.65.56 Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )