L'agence APPARTOIT vous propose cette maison située à Vendat, dans un environnement agréable et dégagé, offrant un beau potentiel avec plus de 2 200 m² de terrain dont une partie constructible. La maison développe environ 110 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon/séjour lumineux de plus de 40 m², d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. a l'étage, vous retrouverez une grande mezzanine pouvant faire office de seconde chambre, bureau ou espace détente. Une seconde salle d'eau reste à terminer selon vos envies. Côté prestations : charpente récente datant d'environ 10 ans, électricité refaite, double vitrage aluminium, volets roulants, chauffage électrique ainsi qu'une agréable terrasse donnant sur le jardin. Le terrain clos de 2 200 m² constitue un véritable atout avec environ 1 000 m² attenants à la maison et une parcelle constructible supplémentaire offrant différentes possibilités de projet. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille avec un projet avec potentiel d'évolution. Pour renseignement ou visite contacter Vanessa au 06 25 33 64 67 Honoraires inclus de 6.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )