VILLENEUVE DE BERG- VILLA INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN

Situé dans un quartier résidentiel de Villeneuve de Berg, en Sud Ardèche, cette villa individuelle de plain-pied vous séduira par son confort, ses prestations et son excellente performance énergétique. Construite dans les années 2000 et modernisée par la suite, elle affiche un DPE B et bénéficie d'équipements qui allègent nettement les factures : pompe à chaleur air-eau (chauffage + eau chaude sanitaire), panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, réisolation des combles et climatisation réversible au séjour. Édifiée sur un vaste sous-sol total, elle profite d'un terrain de 991 m2 entièrement clos et sécurisé par un portail, et piscinable. Vous profiterez d'un séjour lumineux avec cuisine américaine, ouvrant directement sur une grande terrasse couverte -- le véritable espace de vie aux beaux jours. Le dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage attenant. De plain-pied, la maison offre un quotidien pratique et sans contrainte. Atout rare : la villa dispose de très grands espaces de stockage, avec trois grands garages -- un de 46 m2, un de 22 m2 et un de 100 m2 -- ainsi qu'une cave. Un volume exceptionnel, idéal pour bricoler, entreposer ou garer plusieurs véhicules. Le vaste sous-sol, desservi par un escalier intérieur, offre par ailleurs de belles possibilités d'aménagement : de quoi créer une grande suite parentale ou un logement indépendant, selon vos besoins. Toiture et façades en bon état, raccordement au tout-à-l'égout. Villeneuve de Berg, commune vivante disposant de toutes les commodités (commerces, services, écoles), se trouve à proximité des bassins d'Aubenas et de Montélimar. Une villa récente, économe et polyvalente, à découvrir. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 075€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 878€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )