Nemausa Immobilier vous invite à découvrir un domaine d'exception situé dans le triangle Nîmes Montpellier Alès. Ce superbe Mas, dont l'aile principale fut édifiée au XVIe siècle, s'étend sur un parc de près de 5 hectares, offrant environ 1 400 m2 habitables. L'environnement est remarquable : parc et jardins paysagers, arbres multi-centenaires, vergers et terres agricoles entourent la propriété et garantissent un cadre de vie rare, à l'abri de toute nuisance. Le domaine bénéficie en outre d'un atout exceptionnel : une source d'eau potable au débit variant de 90 à 150 m³/jour, permettant d'assurer sereinement l'approvisionnement domestique, l'entretien des espaces verts et le remplissage de la piscine. L'ensemble immobilier se compose de trois corps de bâtiments : Le Mas, ancienne bergerie du XVIe siècle, agrandie à la fin du XVIIIe, pour une superficie d'environ 900 m2. La Ferme, datant du XVIIIe siècle, comprenant quatre appartements indépendants de 64, 85, 90 et 110 m2 ainsi qu'une dépendance d'environ 100 m2. La Villa, de 96 m2 avec terrasse de 33 m2. Cette organisation confère au domaine une importante capacité d'accueil. Les hôtes peuvent également profiter d'une splendide piscine à débordement de 12 x 8 mètres, à l'abri des regards et offrant une vue imprenable sur les Cévennes. a l'intérieur du bâtiment principal, un studio d'enregistrement professionnel de haut niveau est actuellement installé, comptant parmi les plus importants en France. Les équipements de ce studio peuvent être inclus dans la transaction, en supplément du prix de vente. Cet espace peut également être reconverti pour accueillir des réceptions, séminaires, mariages ou autres événements. Le domaine dispose par ailleurs d'un garage sécurisé pour quatre véhicules, d'un abri couvert pour deux véhicules supplémentaires et d'un vaste parking pouvant accueillir de nombreux visiteurs. Idéalement situé, le Mas se trouve à seulement 45 minutes de Montpellier et 50 minutes de Nîmes, bénéficiant de la proximité des deux gares TGV et aéroports internationaux. Un dossier complet est disponible sur demande auprès de l'agence. Nemausa Immobilier, vos trois agences spécialisées à Nîmes et sa région : Transactions, Locations, Gestion locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux et fonds de commerce. SIRET 819500380 CPI 30022016000006029 RCS Nîmes. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 680 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 12 417€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )