Aix-en-Provence - Maison neuve Duplex T4 d'exception - Grand jardin privatif - Résidence récente et confidentielle Au coeur du quartier prisé Jean-Pelisse, SAPHEA Patrimoine vous présente un duplex contemporain de 98 m², offrant le confort et la sensation d'une maison, dans une résidence calme et sécurisée signée OGIC. Un rez-de-chaussée lumineux et ouvert sur le jardin L'entrée s'ouvre sur un séjour de près de 45 m², aux volumes généreux, avec cuisine ouverte et double accès à la terrasse. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers un superbe jardin privatif d'environ 70 m², idéal pour recevoir, se détendre ou créer un espace familial extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, très pratiques pour la vie quotidienne. Un étage dédié au repos L'espace nuit se compose de :- Chambre 1 : 12,18 m²- Chambre 2 : 11,83 m²- Chambre 3 : 9,14 m²- Une salle de bains confortable- Un second WC indépendant Chaque chambre bénéficie d'une belle luminosité et d'un calme absolu, grâce à l'implantation de la résidence. Extérieurs & surfaces - Jardin privatif : 69,78 m²- Terrasse : 9,58 m²- Surface habitable : 98,44 m² Ce que l'on retient - La sensation d'habiter une maison contemporaine- Un séjour exceptionnellement spacieux- Un jardin parfaitement exploitable, rare à Aix- Une résidence récente, élégante, aux lignes modernes- Un emplacement recherché, proche des commodités et axes rapides- Une valeur sûre pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 304€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )