PROCHE ALES - MAISON 118.93M2 - ASCENSEUR- TERRAIN DE 968M2

Venez découvrir cette superbe maison en excellent état d'entretien, état irrépochable, d'une superficie habitable de 118.93 m2, le tout sur un terrain clos, arboré de 968 m2 + piscine. Elle se compose d'une véranda de 17m2, un hall d'entrée de 4.73m2 desservant un salon - salle à manger de 31.05m2, une cuisine aménagée et équipée de 9.62m2 (mobiliers haut et bas, plan de travail en granit, hotte aspirante, plaque de cuisson induction et four). Son +++: un ASCENSEUR dessert l'habitation, le garage et le 1/2 étage supérieur, installation de 2024. Au demi-étage : Un hall de 3.79m2 équipé de deux placards de rangements et desservant une chambre de 10.95m2 avec salle de bains et WC privatifs de 5.39m2, une seconde chambre avec placard de 8.29m2, une salle d'eau de 4.46m2 et un WC indépendant de 1.07m2. Au sous-sol : Un hall de 1.91m2 desservant un garage de 16.39m2 avec porte motorisée et sol carrelé, un cellier de 10.63m2 (avec porte de service), un bureau de 8.32m2 et un WC avec lave-mains de 1.68m2. En extérieur: Allée en pavés autobloquants, piscine de type coque (7.5m x 3.80m et 1.50m de profondeur) avec coin balnéo, volet électrique et plage avec procédé de moquette de pierres, une douche extérieure et un pool-house isolé de 16.32m2 avec coin cuisine. Grande terrasse exposée Ouest. Équipements : Chauffage de type convecteurs électriques avec briques réfractaires et climatisation réversible, production eau chaude sanitaire par cumulus électrique, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, volets battants électriques, assainissement de type tout à l'égout, portail et porte de garage motorisés, système d'alarme télésurveillance, interphone-visiophone, détecteur de fumée, vide sanitaire d'une hauteur de 1.50m. Travaux effectués: En 2021: isolation des combles, nettoyage et traitement des tuiles, traitement de la charpente, ravalement de façade. En 2024: création et installation d'un ascenseur. Taxe foncière 2024 : 1573 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 086€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )