EXCLUSIVITE AMAYÉ-SUR-ORNE ? BELLE MAISON DE PLAIN-PIED

Nous vous proposons en EXCLUSIVITE une maison confortable, fonctionnelle et parfaitement entretenue dans un environnement recherché. Située à Amayé-sur-Orne, à seulement 15 minutes de Caen, cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, idéal pour une famille, un jeune couple ou pour ceux qui recherchent le confort d'une maison sans étage. Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation aux belles prestations, parfaitement entretenue et pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le coeur de la maison. Elle offre un espace agréable pour partager les moments en famille ou entre amis. La maison dispose également de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille ou d'aménager un bureau selon vos besoins. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son système de chauffage par pompe à chaleur, offrant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Avec un DPE classé B, cette maison présente de bonnes performances énergétiques et répond parfaitement aux attentes actuelles en matière de confort et d'efficacité. Les + de cette maison : Maison de plain-pied Environ 90 m² habitables 3 chambres Pompe à chaleur DPE B Très belles prestations Maison parfaitement adaptée à une vie familiale A seulement 15 minutes de Caen Environnement agréable et recherché Une maison qui coche de nombreuses cases et qui mérite d'être découverte sans tarder. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas LE DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838799203 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )