MAISON A RENOVER SUR AMILLY
90 000€ dont 11.8% TTC d'honoraires charge acquéreur
*A partir de 418 €/mois.
*A partir de 418 €/mois.
4 Pièces
2 Chambres
45200 - Amilly
Ref : A45200
Informations générales
- ref : A45200
- Honoraires de : 11.8 % à la charge de l'acquéreur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :2
- Surface habitable : 65 m2
- Surface terrain : 2 500 m2
- GES : 11kgCO2/m2
- DPE : 359 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Type de chauffage : electrique radiateur
- Eau
- Electricité
- tout à l'égout
- Cheminée
- Jardin arboré
- Bien mitoyen
- Terrasse
Descriptif
A vendre : maison de 65 m² à rénover entièrement, située dans un quartier calme et recherché d'Amilly, à deux pas de Montargis.
Composée d'un salon avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle de bain.
Terrain : 2 500 m² partiellement constructible idéal pour extension ou projet immobilier
Environnement :
Quartier résidentiel paisible
À 5 min du centre-ville de Montargis
Proche des commerces, écoles, services médicaux
Accès rapide à l'autoroute A77 (Paris en 1h30)
Transports en commun et gare SNCF à proximité
Parfait pour investisseurs ou projet de résidence principale à personnaliser.
Prix : 90 000 € FAI
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025
Consommation énergie primaire : 359 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 192 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Contact : MANAOUER Abdel-Karim Man.Immo
07.68.83.39.23
mananouer45200@gmail.com
Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N°RSAC : - Ville du greffe :
Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N°RSAC : - Ville du greffe :
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( Estimation effectuée par le mandataire de ce bien ) qui représente 44% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 593€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 593€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1540€ a 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
