Emplacement recherché | Prestations actuelles | Jardin plat de 259 m² Découvrez cette magnifique villa neuve de 93m² habitables, idéalement agencée et pensée pour offrir un cadre de vie idyllique sous le soleil de la Côte d'Azur. Alliant modernité, volumes généreux et un extérieur rare sur le secteur, ce bien saura vous séduire par la qualité de ses prestations. ? UNE ARCHITECTURE OPTIMISÉE SUR 2 NIVEAUX : ? Rez-de-Jardin : Convivialité & Luminosité 47m² Espace de vie confortable de 35m² : Un très grand séjour avec cuisine ouverte et espace salle à manger, baigné de lumière naturelle et s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Entrée spacieuse Buanderie / Rangement : Un espace cellier indispensable et très pratique au quotidien. Salle d'eau avec WC ? Étage : L'Espace Nuit Familial 46m² : Suite Parentale en suite : Un véritable espace privé comprenant la chambre, sa propre salle d'eau privative et un coin dressing dédié. Chambre 2 : Lumineuse, idéale pour des enfants ou des invités. Chambre 3 : Parfaite pour une chambre ou un grand bureau. Salle de bains principale et un WC indépendant ? UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL : PLUS DE 260 m² PRIVATIFS ! C'est le point fort absolu de cette opportunité : Terrasse exposée Ouest : Attenante au séjour, parfaite pour vos repas et moments de détente en plein air. Magnifique jardin de 259m²: Un superbe espace verdoyant (incluant 27m² en jouissance privative), rare à Antibes, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. ? STATIONNEMENTS & ANNEXES Garage mitoyen de 13,5m² 1 Place de stationnement extérieure privative ? PRESTATIONS TECHNIQUES PREMIUM Confort thermique et acoustique de dernière génération, matériaux rigoureusement sélectionnés, volets roulants motorisés, finitions soignées (carrelage grand format et parquets) et garanties du neuf, livraison T2 2028. Le mot de l'expert : Cette villa offre le parfait compromis entre l'indépendance d'une maison et la sérénité d'une copropriété neuve. Son jardin privatif de près de 260 m² et sa suite parentale complète de près de 17 m² en font un bien d'exception extrêmement recherché sur le marché Antibois. ? VOTRE CONTACT PRIVILÉGIÉ Pour obtenir le dossier complet, étudier les plans ou organiser une découverte du projet Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 215€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )