Local commercial à vendre sur la commune d'Anzin. Il se compose au rez de chaussée d'un vaste espace de 80 m2 offrant de nombreuses possibilités, une kitchenette, WC, le tout donnant sur une terasse avec jardin. A l'étage, se trouvent 2 belles pièces lumineuses de 30 m2 pouvant accueillir des bureaux ou se transformer en logements étudiants. Vous bénéficiez également d'une cave et d'un grenier. Quelques travaux de raffraîchissement sont à prévoir. Chauffage électrique et double-vitrage partout. Secteur dynamique proche de la serre numérique et du palais des congrès. Actuellement LOUE 870 ? par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2190.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logimm59/147/w8S0L/bareme_honoraires_logimm_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LOGIMM : Aurélie DJEFFAL - Tél. 0782669295 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 907 949 242

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )