Très belle réalisation récente de 2020 au normes actuelles et au style 'villa du Cap Ferret' avec de beaux matériaux de qualité et posés avec soins. Au calme à 300 m du centre ville d'Arés et des écoles, maison composée de 3 chambres et un espace dortoir et bureau. Répartie sur 2 niveaux avec le séjour/cuisine ouverte, cellier, suite parentale et WC séparée. A l'étage 2 chambres mansardées, WC, Salle d'eau, espace dortoir, jeux, bureau... Terrasse couverte plein sud de 20 m². Petit terrain sans entretien de 375 m² dont 80 m² d'allée privé. Cabanon de stockage de 15 m². Très beau produit ! Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Olivier Alexandre Immobilier : Gérant - Olivier ALEXANDRE Carte T CPI 3301 2019 000 042 803 RCP 120 137 405

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 123€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )