Ensemble immobilier, 2 habitations fort potentiel investissm

Ensemble immobilier rare en monopropriété, composé de deux bâtisses anciennes indépendantes implantées sur une parcelle de 384 m2. Entretenues avec soin et pleines de charme, ces deux maisons offrent une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. La première maison, de plain-pied, développe 62,5 m2 et se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Elle dispose d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et bénéficie d'un étage actuellement aménageable, offrant la possibilité de créer une surface supplémentaire conséquente et de quasiment doubler la surface habitable. Son chauffage est assuré par une cheminée bois, un insert à granulés et des convecteurs électriques. La maison bénéficie également d'une magnifique cave voûtée occupant toute sa surface au sol, apportant un cachet supplémentaire et un espace de stockage particulièrement appréciable. La seconde bâtisse, indépendante, accueille actuellement un studio de 22,5 m2 entièrement rénové et vendu meublé. Il se compose d'un espace nuit, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Son chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la maison bénéficie également de son propre espace de stationnement. Au-dessus du studio, un espace supplémentaire est aménageable et permettrait notamment de créer une chambre. Une dépendance complète la propriété avec un espace de stockage de type cave dédié à chacune des deux habitations. Cette configuration est idéale pour un projet familial, avec la possibilité de vivre dans la maison principale tout en conservant un logement totalement indépendant pour un proche. Elle est également particulièrement adaptée à un projet d'investissement locatif, avec une maison actuellement louée 450 EUR par mois et un studio pouvant être loué 400 EUR par mois, actuellement vacant. En l'état, l'ensemble offre une rentabilité nette d'environ 7 %, tout en présentant un potentiel de valorisation supplémentaire grâce aux différents espaces aménageables. La demande locative peut également être soutenue par la présence du lycée de Crogny, les besoins en locations saisonnières et l'attractivité touristique de la Côte des Bar. Un ensemble immobilier de caractère, entretenu, polyvalent et évolutif, réunissant charme de l'ancien, indépendance des logements et potentiel locatif sur une même parcelle. Une propriété rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 803€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )