Maison/Villa 4 pièces Maison T4 rénovée avec jardin paysager, piscine et cuisine d'été â€? Aubagne, secteur Chà¢teau des Creissauds/La Casamance Située dans un secteur recherché d'Aubagne, à proximité du Chà¢teau des Creissauds et de La Casamance, cette maison T4 d'environ 110 m2 offre un cadre de vie calme et agréable, sans nuisance, avec une jolie perspective sur les collines de Carpiagne depuis le jardin. Entièrement rénovée en 2022, elle bénéficie de prestations récentes : toiture neuve, piscine neuve encore sous garantie décennale, climatisations Mitsubishi dans toutes les pièces, cuisine équipée et jardin paysager refait il y a environ trois ans. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie d'environ 42 m2 avec salon et cuisine ouverte équipée, d'une chambre d'environ 10 m2 et d'un WC indépendant. à l'étage, vous trouverez un espace dressing / dégagement d'environ 10 m2 desservant les chambres, une salle de bain d'environ 7,8 m2 avec WC, une suite parentale d'environ 22 m2 avec sa salle de bain, ainsi qu'une autre chambre d'environ 11 m2. à l'extérieur, le jardin a été pensé pour demander très peu d'entretien, avec des plantes grasses, trois oliviers et une belle ambiance méditerranéenne. Il comprend également une piscine récente, une cuisine d'été et une pergola bioclimatique, idéales pour profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose aussi de deux caves représentant environ 50 m2 au total, avec un beau potentiel de rangement ou d'aménagement selon les besoins. Stationnement possible jusqu'à cinq véhicules sur le terrain. Exposition Est-Ouest. Un bien rare sur le secteur, alliant rénovation récente, confort moderne, extérieur soigné, piscine, calme et accès rapide vers Marseille.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 434€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )