Nathalie Vandenbroucke, pour l'agence Bella Pietra, vous propose : Villa T4/5 de plain-pied entièrement rénovée, en lisière de garrigue, à 10 minutes de la cité médiévale de Sommières et de l'A9, 30 minutes des plages. Un secteur calme, entre Nîmes et Montpellier, sans être isolé. La pièce de vie de 48 m2 avec ses larges baies vitrées s'ouvre sur la terrasse et la piscine 8X4 accessible par de belles marches. La maison est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1200m2. Trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau et une cuisine contemporaine complètent l'ensemble. Les +++ - Une pièce supplémentaire qui peut être une buanderie, un atelier créatif ou un bureau - Garage, atelier de bricolage, stationnements à l'intérieur de la propriété et à l'extérieur (gratuit) - Rénovation complète : cuisine récente, pompe à chaleur gainable (chauffage et climatisation), 10 panneaux photovoltaïques, moteur de portail neuf - DPE B - Fibre - Commerces et écoles à environ 1 km, transport scolaire, pistes cyclables - Extension d'environ 20 m2 possible (selon le projet et sous réserve des autorisations d'urbanisme) Idéale pour une famille ou un couple de retraités : une maison économe en énergie, dans laquelle on peut s'installer immédiatement. Je privilégie des visites ciblées et un accompagnement personnalisé afin que chaque projet immobilier bénéficie de toute l'attention qu'il mérite. Nathalie Vandenbroucke - Contact : O6 81 8O 52 O2 Conseillère en stratégie immobilière Bella Pietra Property - Spécialiste des propriétés de caractère, demeures de prestige, gîtes et chambres d'hôtes en Occitanie - RSAC Montpellier no 903 439 370 (EI) SIREN Bella Pietra : 947 970 844 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UK/US Nathalie Vandenbroucke, for Bella Pietra Property, presents: Fully renovated single-storey villa (4/5 rooms) on the edge of the garrigue, 10 minutes from the medieval town of Sommières and the A9 motorway, 30 minutes from the beaches. A quiet area between Nîmes and Montpellier, yet not isolated. The 48 sq m living room, with its large glass doors, opens onto the terrace and the 8 x 4 m swimming pool, reached by attractive steps. The house stands on an enclosed, tree-lined plot of 1,200 sq m. Three bedrooms including a master suite, two shower rooms and a contemporary kitchen complete the layout. The extras : - An additional room that can serve as a laundry room, a creative workshop or a home office - Garage, DIY workshop, parking inside the property and outside (free) - Full renovation: recent kitchen, ducted heat pump (heating and air conditioning), 10 solar panels, new gate motor- Energy rating (DPE): B- Fibre internet - Shops and schools about 1 km away, school bus, cycle paths - Possible extension of about 20 sq m (depending on the project and subject to planning permission) Ideal for a family or a retired couple: an energy-efficient home you can move into straight away. I favour targeted viewings and personalised support, so that every property project receives the attention it deserves. Nathalie Vandenbroucke - Contact: O6 81 8O 52 O2 Real estate strategy advisor Bella Pietra PropertySpecialist in character properties, prestige homes, gîtes and bed and breakfasts in OccitanieRSAC Montpellier no. 903 439 370 (EI) - SIREN Bella Pietra: 947 970 844Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 324€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )