Maison poétique à vendre au coeur d'Avignon, quartier Carmes - Carreterie - Université

Découvrez cette charmante maison de 58,26 m², nichée dans le quartier paisible des Italiens- Université à Avignon. Cette maison de ville déploie 4 pièces dont au rez de chaussée, un salon et une belle cuisine indépendante aménagée et équipée, trés lumineux car traversant. Au premier, 2 chambres chacune éuipée de climatisation réversible ainsi qu'une salle d'eau avec WC . Le calme règne en maître, sans vis-à-vis, avec des fenêtres mixtes bois-PVC et des volets en bois. L'ensemble est en trés bon état. Le chauffage par air pulsé, climatisation réversible et électrique, assure un confort tout au long de l'année. Idéalement située, cette maison offre un accès privilégié aux universités UAPV, Villa Créative Supramuros et Avignon Université - Campus Hannah Arendt, ainsi qu'à plusieurs écoles telles que l'Ensemble scolaire La Salle, l'École maternelle Persil et l'École primaire Pouzaraque. A proximité, parcs, boulangeries, restaurants et pharmacies complètent ce cadre de vie harmonieux. Sans terrain mais avec tout à l'égout, ce bien est une opportunité rare, parfaite pour un investisseur désireux d'allier charme, tranquillité et proximité des commodités. La vie de Château vous invite à saisir cette perle immobilière au coeur d'Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 610€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )