PROCHE DE BOURGES - MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE En vente à quelques kilomètres de Bourges, nous vous présentons à Avord (18520), cette maison de 4 pièces de 76 m². Elle se compose comme suit : - Un rez-de-chaussée avec entrée, cuisine ouverte sur la salle à manger, salon, w.c et placard, - Un étage avec palier desservant trois chambres, une salle d'eau et un placard Un chauffage fonctionnant à l'électricité est installé dans cette maison : radiateurs électriques et climatiseurs réversibles Avec un jardin, un garage et une terrasse, gagnez en confort et en espace. Il s'agit d'une maison datant de 1955. L'intérieur nécessite d'être rafraîchi. Huisseries PVC double vitrage - Elle est située au coeur d'une impasse calme. Deux établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme, parmi lesquels le Collège George Sand. Niveau transports en commun, il y a deux gares (Avord et Bengy-sur-Craon) à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N142 à 16 km. On trouve un supermarché et un bureau de poste à proximité du logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière pour une première visite de ce bien à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1820.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2212/6QkSc/honoraires_lc_immobilier_avord_immobilier_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET - Tél. 0603422491 Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP GALLIAN 120 137 405

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 694€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )