BAGARD - VILLA 110 M2 - 2 GARAGES - PISCINE - TERRAIN 2588m2

Située dans un environnement paisible, venez découvrir cette maison pleine de charme, d'une superficie de 110 m2 sur un beau terrain clos et arboré de 2588 m2 avec piscine. Au rez-de-chaussée, un bel et vaste espace à vivre avec sa belle hauteur sous plafond comprenant une cuisine aménagée et équipée et un séjour de 40m2 environ le tout prolongé par grande terrasse exposée sud et vue dégagée, un cellier, une buanderie, wc et garage de 21.44m2. À noter qu'il est possible de créer une chambre en rdc. À l'étage trois chambres de 16m2 (climatisée), 10.67m2 et 11.82m2, une salle de bains + douche et wc de 8.88 m2. Vous profiterez d'un très beau jardin arboré et clos de 2588 m2 agrémentée de sa piscine de 8m x4.50 m. Annexes: un second garage de 18 m2 et un atelier/serre de 13m2 ainsi qu'un abri-voiture de 27m2 avec accès à la maison. Éléments d'équipements: chauffage central au fioul par plancher chauffant, volets roulants électrique au rdc et de type battants en aluminium à l'étage, menuiseries bois double vitrage, fosse septique. Portail motorisé + portillon. Filtration piscine de type DESJOYAUX. Taxe foncière 2024 : 1322 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )