PROCHE DE BOURGES En vente : à Baugy (18800), venez découvrir ce bâtiment à usage commercial et d'habitation de 4 pièces de 185 m². Ce bien est agencé comme suit : - Un rez-de-chaussée avec ancienne boutique, arrière boutique, laboratoire, arrière laboratoire, w.c et douche et accès au jardin avec dépendances ; une partie en usage d'habitation avec une pièce, une cuisine, w.c et entrée- - Un étage comprenant un palier desservant trois chambres et une salle de bains Le terrain du bien est de 393 m² avec un hangar à rénover. Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés dans le quartier. Côté transports, on trouve deux gares (Avord et Bengy-sur-Craon) à moins de 10 minutes en voiture. Quatre restaurants, quatre commerces, deux boulangeries, un supermarché, une épicerie et un bureau de poste sont accessibles dans les environs. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu chaque vendredi matin. Le diagnostic de performance énergétique est vierge pour la partie commerciale (réalisé le 20/04/2023). N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Baugy. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 87 000 ?. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 3760.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2212/6QkSc/honoraires_lc_immobilier_avord_immobilier_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET - Tél. 0603422491 Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP GALLIAN 120 137 405

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )