A vendre, Villa esprit contemporaine aux prestations haut de

Villa esprit contemporaine aux prestations haut de gamme Un véritable coup de coeur Découvrez cette magnifique villa située sur les hauteurs Beauvoisin, 20 min de la mer, 15 min de Nimes et 25 minutes de montpellier, aux prestations soignées, pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie exceptionnel et une atmosphère élégante et chaleureuse. Dès l'entrée, le charme opère grâce à des volumes généreux, des équipements premium et des espaces extérieurs parfaitement aménagés. Un extérieur conçu pour la détente et la convivialité La propriété bénéficie d'un environnement soigneusement entretenu avec éclairage extérieur jusqu'à l'entrée, portail électrique, visiophone ainsi qu'un système de vidéosurveillance extérieur. Les extérieurs invitent pleinement à la détente avec une superbe piscine 6x4, équipée d'un système de filtration AFM, d'un remplissage automatique ainsi que d'un volet roulant électrique de sécurité. Une véritable pièce de vie extérieure complète cet ensemble : cuisine d'été aménagée sous pergola avec toile Ferrari anti-UV électrique, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre raffiné et confortable. Un système d'arrosage automatique goutte-à-goutte assure l'entretien optimal des espaces verts. Un intérieur élégant et parfaitement agencé L'entrée avec placard ouvre sur une superbe pièce de vie lumineuse comprenant salon et séjour, offrant de beaux volumes et une atmosphère contemporaine. La cuisine aménagée et entièrement équipée, avec électroménager récent d'environ trois ans, séduira les amateurs de fonctionnalité et de modernité. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés, dont une suite avec dressing. La salle d'eau propose des prestations de qualité : double vasque, douche à l'italienne, sèche-serviettes, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et confort quotidien. Un WC indépendant avec lave-mains complète l'ensemble. Enfin, un garage carrelé ainsi qu'un local technique dédié à la piscine viennent parfaire cette villa aux prestations rares sur le marché. Une villa clé en main Alliant confort moderne, sécurité, élégance et équipements premium, cette propriété parfaitement entretenue représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien coup de coeur, sans travaux, aux prestations haut de gamme. Des prestations techniques de grande qualité La villa offre un niveau de confort moderne particulièrement recherché grâce à : Climatisation gainable avec système Air zone Installation home cinéma intégrée au plafond Volets roulants électriques centralisés Réseau RJ45 dans l'ensemble du logement et équipement fibre Système de sécurité Homiris avec abonnement Chauffe-eau thermodynamique Adoucisseur d'eau Les menuiseries de qualité disposent également de fenêtres oscillo-battantes dans les pièces techniques et sanitaires. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 104€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )