BENDEJUN? MAISON INDIVIDUELLE - 170 M² AU TOTAL - 109 M² CARREZ ? TERRAIN 1 500 M² ? VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU - CHAUFFAGE AU SOL. Dans un environnement particulièrement calme et préservé de Bendejun, venez découvrir cette maison individuelle offrant environ 170 m² de surface totale dont 109 m² habitables en loi Carrez, implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 500 m², agrémenté de plusieurs restanques et d'oliviers. La propriété bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur la vallée du Paillon et les montagnes, offrant un cadre de vie paisible, à seulement quelques kilomètres de Nice. Un extérieur offrant de nombreuses possibilités Le terrain, organisé en 4 restanques, offre différents espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement. La configuration permet notamment d'envisager la création d'une piscine hors-sol de 6 m x 3 m, tout en conservant de beaux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée La maison dispose d'un grand garage d'environ 27 m², complété par 4 places de stationnement devant celui-ci. Un cellier d'environ 19 m² offre également un intéressant potentiel d'aménagement et pourrait notamment être transformé en cuisine supplémentaire. Vous trouverez également à ce niveau : Une pièce principale avec baie vitrée donnant accès à une terrasse, une salle d'eau avec douche et WC et un espace offrant un véritable potentiel d'aménagement selon vos besoins. Cette partie de la maison peut également permettre d'imaginer un espace indépendant de type F1, idéal pour recevoir, créer un bureau, un logement pour un proche. a l'étage ? espace de vie La partie jour propose un séjour spacieux d'environ 36 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et d'une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante d'environ 11 m² bénéficie également d'un accès extérieur et pourrait être facilement ouverte sur le séjour en supprimant la cloison, permettant ainsi de créer une grande pièce de vie ouverte et contemporaine. Un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement complètent ce niveau. Côté nuit il se compose de 3 chambres d'environ 11 à 12 m², dont une avec placard. Une salle de bains avec WC qui peut également être réorganisée afin de créer une suite parentale, un dressing attenant à la salle de bains offre un potentiel supplémentaire. Une seconde salle d'eau complète l'espace nuit. Les atouts ? Maison individuelle ? 109 m² Carrez / environ 170 m² au total ? Terrain d'environ 1 500 m² ? Terrain arboré d'oliviers ? 4 restanques ? Vue panoramique sur la vallée du Paillon et les montagnes ? Environnement calme et résidentiel ? Garage d'environ 27 m² ? 4 stationnements devant le garage ? 3 chambres ? Cheminée fonctionnelle ? Belle hauteur sous plafond et poutres apparentes ? Terrasse ? Fort potentiel d'aménagement ? Possibilité de créer un espace indépendant au rez-de-chaussée ? Possibilité de piscine hors-sol 6 x 3 m Une maison familiale offrant un cadre de vie privilégié et surtout un beau potentiel d'évolution, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'aménagement personnalisé. a visiter sans tarder !!

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 475€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 561€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )