Maison

Maison 4 pièces actuellement louée - Idéal investissement locatif - Béziers a vendre à Béziers, maison 4 pièces actuellement louée, idéale pour un investissement locatif avec revenus déjà en place. Cette maison de 93 m² habitables offre une distribution fonctionnelle et agréable, avec une belle pièce de vie de 38 m², lumineuse et ouverte sur l?extérieur. L?espace séjour permet de profiter d?un volume confortable pour recevoir, aménager un coin salon et un espace repas. La cuisine, aménagée et équipée, complète parfaitement l?espace de vie. Le coin nuit se compose de trois chambres, permettant d?accueillir une famille, un couple avec enfants ou de répondre à une demande locative classique sur le secteur. La maison dispose également d?une salle de bains, de sanitaires et d?espaces de circulation bien pensés. a l?extérieur, le bien bénéficie d?un terrain de 367 m² avec terrasse. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour les locataires : jardin, repas en extérieur, espace détente ou jeux pour enfants. La maison offre ainsi un cadre de vie recherché, tout en restant facile à entretenir. Côté confort, le bien dispose du double vitrage PVC, de la climatisation, de volets roulants manuels, de l?ADSL et de la fibre optique. L?assainissement est raccordé au tout-à-l?égout. La maison, construite en 2005, bénéficie d?un bon classement énergétique avec une classe énergie C et une classe climat A. Le bien est actuellement occupé dans le cadre d?une location, bail re conduit le 29 Juin 2026 pour un loyer de 868,33 €uros, ce qui permet à l?acquéreur de bénéficier d?un investissement immédiatement actif, sans vacance locative à prévoir à court terme. C?est une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec une maison familiale, un extérieur et des prestations recherchées sur le marché locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 849€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )