Située sur la colline de Bezouce, dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une belle ouverture sur l'extérieur. D'une surface habitable d'environ 87 m2, elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain et des WC séparés. Extérieurs : Implantée sur une parcelle d'environ 800 m2, la maison bénéficie d'aménagements extérieurs soignés : Grande terrasse avec pergola Piscine couverte Jardin aménagé et facile d'entretien Vue dégagée sur les environs Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Dépendances & annexes : En rez-de-chaussée, vous trouverez : Un ancien garage aménagé Des espaces de rangement Un atelier offrant de nombreuses possibilités (stockage, activité, bricolage...) Accès : Accès principal par un escalier extérieur en façade Accès secondaire par la terrasse avec seulement quelques marches, plus pratique au quotidien Les atouts : Environnement calme sur la colline 3 chambres Extérieurs qualitatifs (terrasse + piscine) Dépendances et potentiel d'aménagement Maison entretenue, prête à vivre Possibilité de vente entièrement meublée Taxe Foncière : 1350 EUR. Honoraires charge vendeur. N'attendez plus pour découvrir cette maison à Nîmes, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 pour organiser votre visite ! RSAC de Nîmes : 912 261 393. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 540€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 915€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )