Belle opportunité pour cette charmante maison nichée dans une rue au calme dans le quartier de Saint Augustin. L'emplacement de ce bien est idéal puisqu'il est à proximité immédiate des commerces et des écoles mais également des transports puisque vous n'etes qu'à 10 minutes à pieds de l'arret 'Stade Chaban Delmas' du Tram A qui relie le centre de Bordeaux à l'aéroport mais également à deux pas de nombreuses lignes de bus comme la 1, la 24, la 61, la 73 ou encore la 80. Cette triple échoppe ne manque pas d'atouts ! En effet, vous y trouverez un premier espace organisé autour d'une belle pièce de vie avec une cuisine, une salle à manger, une buanderie et une suite parentale avec sa salle de bain, puis un deuxième espace constitué d'une pièce avec un coin cuisine et une salle d'eau. Une simple porte intérieure sépare ces deux espaces mais chacun d'entre eux possède une entrée extérieure indépendante. Une jolie petite dépendance à aménager de 10 m2 complète ce bel l'ensemble. La maison est dans un état général impeccable, une simple remise au goût du jour vous permettra de la mettre à votre goût et de révéler son beau potentiel. Marion LING (EI) Agent Commercial en immobilier: 06 63 53 75 22 / Numéro RSAC: 925 326 019 Bordeaux. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix: 425 000EUR HAI dont 15 000 EUR d'honoraires. Honoraires TTC charges acquéreurs. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 925€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )