ÉCHOPPE BORDELAISE AVEC JARDIN

Dans l'écrin urbain animé de Bordeaux, entre l'effervescence des commerces de proximité, l'hôpital Pellegrin et le stade Chaban Delmas, découvrez une véritable perle : une échoppe bordelaise, , soigneusement rénovée, offrant une élégance intemporelle et un charme authentique. D'une superficie d'environ 120 mètres carrés, cette échoppe bordelaise, sur deux niveaux séduit dès le premier regard par son mariage subtil entre tradition et modernité. Au rez-de-chaussée, une chambre parentale baignée de lumière, offre un havre de paix mêlant éléments d'antan et modernité, avec par exemple la cheminée d'époque, le carrelage d'origine, le parquet massif ou encore les volets qui confèrent à l'ensemble une aura de prestige et d'histoire. La cuisine, d'une superficie généreuse de 40 mètres carrés, véritable coeur de la maison et également à usage de séjour. Cette cuisine marie avec élégance fonctionnalité et esthétisme, offrant un espace propice aux moments de partage en famille ou entre amis. De là, une porte-fenêtre s'ouvre sur un jardin secret vous invitant à la détente et aux bains de soleil. Au rez-de-jardin, deux chambres, discrètement aménagées, offrent quant à elles un espace privilégié pour les invités ou les membres de la famille en quête de tranquillité, accompagnées d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, Wc séparés, un espace buanderie et une cave. La rénovation de cette maison a été réalisée avec goût, préservant jalousement les éléments architecturaux d'antan tout en intégrant des équipements et des matériaux contemporains de haute qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et confortable, où se mêlent l'histoire et le modernisme dans une parfaite symbiose. Cette ancienne maison de faubourg, nichée dans le coeur vibrant de Bordeaux, est bien plus qu'un simple lieu de résidence : c'est un véritable havre de paix où se conjuguent le charme de l'ancien et le confort du contemporain, offrant à ses résidents un cadre de vie exceptionnel à deux pas des commodités urbaines et des trésors architecturaux de la ville. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 230€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )