SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente : Maison 4 pièces - Livraison 3T 2028 Découvrez cette maison de 91,41 m², orientée plein sud, offrant luminosité et confort en toutes saisons. Située en rez-de-chaussée, elle bénéficie d'un jardin privatif de 104,24 m² ainsi que d'une terrasse de 24,63 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison allie charme et modernité, avec des finitions soignées et des espaces intelligemment agencés. Elle est éligible à la fibre optique, garantissant un confort connecté optimal. Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage ainsi qu'une place de parking extérieure, offrant praticité et sécurité au quotidien. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, la maison se trouve à : 5 minutes à pied de l'arrêt de bus, 5 minutes en voiture de la crèche, de l'école élémentaire, du collège et d'un parc, 15 minutes à pied de plusieurs restaurants, et à proximité immédiate d'un hôpital. Honoraires : 5 %Fiscalité : Accession libre - LMNP non géré Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Un cadre de vie idyllique alliant confort, praticité et bien-être.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 705€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 192€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )