Réf. 4512 EXCLUSIVITÉ Charmante maison de village avec jardin Idéale 1er achat ou investissement locatif ! Située à Boubers-sur-Canche, dans un agréable village fleuri de la vallée de la Canche, entre Hesdin, Saint-Pol-sur-Ternoise et Frévent, cette maison mitoyenne pleine de cachet offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. En bon état général et habitable de suite, elle séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 21 m2 avec conduit de cheminée, permettant l'installation d'un poêle à bois ou à pellets, ainsi qu'une salle à manger de 18 m2 agrémentée de jolis carrelages anciens. La cuisine équipée de 11 m2 s'ouvre sur une belle terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle de douche, un WC indépendant, un espace laverie/cellier complètent ce niveau. La maison dispose de deux escaliers distincts permettant d'accéder à l'étage, où vous trouverez deux belles chambres mansardées ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. Une cave avec chaufferie, un jardin.  le double vitrage avec volets, le raccordement au tout-à-l'égout ainsi qu'un chauffage central au fioul viennent compléter les prestations de ce bien. Pleine de charme et bien agencée, cette maison habitable immédiatement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un cadre de vie paisible et verdoyant. a découvrir sans tarder ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 849€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )