Située sur la commune de Boucoiran-et-Nozières à proximité du village de Ners, venez découvrir cette maison divisée en deux logements. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : un appartement de type T3 contenant un séjour/salon de 14.24 m2, une cuisine de 16.18 m2, deux chambres de 16.24 m2 et 11.87 m2, une salle d'eau de 4.10 m2 suivie d'un WC indépendant de 1.48 m2. Au 1er étage : un appartement de type T4 à rénover contenant une cuisine de 20,25 m2 prolongée par un petit balcon, un dégagement de 3,10 m2 desservant trois chambres de 14,88 m2, 17,51 m2 et 20,46 m2, une buanderie de 5,35 m2 suivie d'une salle de bains de 3,70 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1,68 m2. Annexe : un garage de 29.75 m2. Éléments d'équipements : l'appartement au rez-de-chaussée est chauffé par une chaudière au gaz citerne, eau chaude produite par cette même chaudière. L'appartement du 1er étage est chauffé par climatisation réversible, eau chaude produite par un cumulus électrique. Les menuiseries des deux appartements sont en double vitrage PVC et en simple vitrage bois pour certaines de l'étage, les volets sont en bois. L'assainissement est de type fosse septique (non conforme). Taxe foncière 2025 : 457 EUR. L'appartement au rez-de-chaussée est actuellement loué depuis février 2025 pour un montant mensuel de 369 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 240€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 717€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )