Maison avec piscine 4 pièce(s) 132.75 m2 - BOUDOU

Nous avons le plaisir de vous proposer cette belle villa construite en 2011, située proche de Golfech et à seulement 10 minutes de l'autoroute offrant une vue dégagée exceptionnelle sur un paysage magnifique. Cette propriété de charme propose 4 pièces principales pour une surface habitable d'environ 130m², sur un terrain entièrement clôturé de 2268 m² avec piscine. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste salon/séjour lumineux de 70m² ouvert sur une grande terrasse carrelée, d'une cuisine moderne, meublée et équipée, d'un cellier pratique et d'un spacieux garage attenant pouvant accueillir deux voitures. Côté nuit, vous trouverez un WC séparé, une salle d'eau fonctionnelle avec placard, ainsi que trois chambres confortables, dont une avec placard sur mesure et accès direct à la terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur. La maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, offrant un confort optimal tout au long de l'année. Accès facile par un chemin goudronné. L'isolation performante est réalisée par l'extérieur, avec laine de bois, laine de roche. A l'extérieur, une superbe piscine au sel de 8x5m vous attend, offrant une vue imprenable sur un paysage à couper le souffle. Un lieu idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en toute tranquillité.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 205€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )