BOUILLARGUES

Mélanie NAVARRO vous propose en exclusivité sur la commune de BOUILLARGUES cette maison de plain-pied de 93m2 habitable non mitoyenne avec piscine sur une parcelle de plus de 970m2. Elle se compose d'une véranda de 22 m2, d'une cuisine aménagée et entierement équipée (hotte, piano de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier) ouverte sur un salon/séjour avec cheminée à insert récente et climatisation, ainsi qu'un espace bureau. Un couloir, équipé d'une climatisation récente, dessert un cellier avec fenêtre donnant accès à un atelier avec mezzanine et accès aux combles (dalle béton), deux grandes chambres avec placards, un WC indépendant avec fenêtre et une salle d'eau également avec fenêtre. a l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte exposée sud-est. a l'avant de la maison, un portail manuel, une piscine coque (2013) sécurisée, ainsi qu'un pool house avec WC et local technique complètent l'ensemble. Côté nord, la maison est isolée. Chauffage assuré par une chaudière au gaz entretenue, installée vers 2005. Compteur eau du Bas-Rhône. Taxe foncière : 1 860 EUR. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONTACTER MADAME NAVARRO AU 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 977€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )