Maison de ville avec terrain clos Quartier du Moulon Pro

Idéalement située dans le quartier du Moulon, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cette charmante maison de ville offre un beau potentiel d'aménagement et un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC et d'un bureau équipé d'un ascenseur permettant d'accéder directement à l'étage. Les combles aménagés d'environ 45 m2 offrent un grand espace pouvant être facilement divisé en deux chambres distinctes selon vos besoins. a l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 300 m2 avec portail motorisé, une dépendance de 10 m2 actuellement utilisée en buanderie, ainsi qu'un double garage. La maison est élevée sur une cave très saine, et quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre pleinement au goût du jour.  Atouts principaux : Quartier calme et recherché Proximité centre-ville et gare Terrain clos avec portail motorisé Double garage + dépendance Ascenseur intérieur Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille ou un premier achat ! Pour toute visite ou renseignement, contactez Loïc Hugon au 07 67 41 92 18 Conseiller immobilier RSAC Bourges 792322182 MaMaisonIdeale.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 023€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )