Bourges - Maison 2 chambres sur sous-sol

Nouveauté Exclusivité Bourges Quartier Hôpital Située dans un quartier résidentiel très recherché, cette maison construite en 1971 offre un cadre de vie agréable et soigné. D'une superficie totale d'environ 78,50 m2, à laquelle s'ajoute une véranda de 13 m2, elle repose sur un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux donnant directement accès à la véranda, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et sèche-serviette, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, comprend un garage avec porte motorisée, une cuisine d'été, un atelier avec WC, une lingerie, un espace chaufferie / cave et une pièce supplémentaire pouvant faire office de troisième chambre selon les besoins. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 431 m2, cette maison bénéficie d'un chauffage principal par pompe à chaleur gainable et climatisation, complété par le gaz de ville, avec en supplément la possibilité d'utiliser la cheminée insert bois pour plus de confort. L'ensemble est en très bon état général, habitable sans travaux, dans un environnement calme et recherché. Ce bien conviendra parfaitement à un artisan, un bricoleur ou un jeune couple désireux de s'installer dans un secteur agréable, proche de toutes commodités. Le prix de vente est de 174 000 EUR honoraires d'agence inclus, les honoraires s'élevant à 9 000 EUR TTC, soit 5,17 % du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Contact : Laurent CLAUDIN Agent commercial RSAC de Bourges no 440 404 978 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 717€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )