Ferme rénovée avec charme sur grand terrain (Creuse). à vendre : magnifique ferme rénovée de 161 m2 habitables, située sur un terrain de près de 5 000 m2 dans un environnement rural calme près de Boussac, dans le département de la Creuse (région Limousin). Le bien comprend plusieurs dépendances : une grande grange, un garage/atelier et une deuxième maison à rénover entièrement â€? idéal pour ceux qui recherchent des possibilités d'agrandissement telles qu'une gà®te ou chambre d'hôtes. Agencement de la maison principale Dès que vous entrez sur la propriété par le portail et empruntez la charmante cour intérieure, l'allure luxueuse et soignée de l'ensemble se dévoile immédiatement. La maison marie des éléments authentiques tels que les poutres apparentes avec le confort moderne. Vous entrez par une cuisine conviviale de 21 m2. Derrière la cuisine se trouve une arrièreâ€?cuisine pratique équipée d'un chauffeâ€?eau, raccordements laveâ€?linge et sècheâ€?linge, et actuellement le laveâ€?vaisselle. Par une ouverture vous accédez à la spacieuse salle à manger de 33 m2. Cette pièce est lumineuse, dotée d'un poèle à bois imposant et de portesâ€?fenètres donnant sur la terrasse â€? parfait pour profiter de l'intérieur et de l'extérieur. Un escalier et une cloison séparent la salle à manger du salon chaleureux de 30 m2, également avec poèle à bois. Depuis le salon, vous accédez à des toilettes séparées. Le rezâ€?deâ€?chaussée est entièrement équipé de chauffage au sol, divisé en zones indépendantes que l'on peut activer ou désactiver séparément. Premier étage Par l'escalier du salon, vous accédez au premier étage. Vous y trouverez un palier spacieux de 12 m2 â€? parfait pour un bureau ou une pièce de loisirs. De chaque côté du palier se trouvent deux chambres : Chambre 1 (14 m2) avec dressing traversant et une grande salle de bains (15 m2) avec douche à l'italienne, lavabo avec miroir et WC. Chambre 2 (13 m2) dispose également d'un dressing (5 m2) et d'une salle de bains privative (6 m2) avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Equipements et dépendances La maison est dotée de fenètres/cadres bois et aluminium, avec double vitrage dans certaines parties et triple vitrage dans d'autres. Internet par fibre optique est disponible. Sur le terrain se trouvent également : Une deuxième maison (180 m2) avec cave sousâ€?sol (20 m2) â€? à rénover entièrement, avec un grand potentiel pour hébergement touristique ou location. Une grange très spacieuse de 375 m2. Un garage/atelier totalisant 132 m2. Dans le jardin : potager, divers arbres fruitiers (pomme, poire, prune, cerise), arbustes à baies (framboises, myrtilles, groseilles rouges), un puits, et un grand four à pizza authentique. L'eau chaude est fournie par un chauffeâ€?eau. La fosse septique de la maison principale est conforme aux normes en vigueur ; pour la deuxième maison, seule la liaison entre la maison et la fosse reste à réaliser. Situation La maison se trouve à seulement 9 minutes en voiture de Boussac, où se trouvent tous les commerces. La gare est à 15 minutes, la ville plus grande de Montluà§on à environ 45 minutes en voiture.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 470€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )